中心思想
收购深圳物业扩产，助力大湾区品牌升级
锦欣生殖拟以17.27亿元收购深圳福田物业，规划用于旗下中山医院扩容。鉴于当前中山医院产能接近饱和，此举旨在把握深圳及大湾区人口增长带来的辅助生殖（ARS）需求，通过提供多元化服务和VIP业务，提升医院等级，强化区域品牌竞争力。调整后2021年归母净利润预测为3.20亿元，2022-2023年预计分别为6.25和8.00亿元，维持“买入”评级。
内生外延双轮驱动，IVF主业与妇儿协同完善全生命周期布局
公司通过提升IVF成功率（2021H1西囡医院成功率55.9%，高于2018年全国平均45%）、优化定价、提高VIP套餐渗透率等内生手段，以及收购云南、香港标的并与HRC达成管理协议等外延举措，持续扩大主业规模。同时拟全资收购锦欣妇儿，整合ARS与妇儿业务，有望实现资源共享和客户导流，降低获客成本，构建完整服务闭环。
主要内容
收购深圳物业：扩大中山医院产能，提升品牌力
- 收购标的：深圳恒裕联翔全部股权，交易对价17.27亿元，物业位于深圳福田梅林街道，建筑面积4.6万平米（地上27层新大楼），预计2022Q3竣工。
- 目的：中山医院接近产能极限，为满足未来大湾区人口增长带来的ARS需求，该物业用于医院扩张，开展多元化服务、扩大VIP业务、改善就医环境，助力中山医院成为专注ARS的三甲专科医院。
- 盈利预测：下调2021年归母净利润至3.20亿元（原3.50），2022-2023年分别6.25、8.00亿元，EPS分别为0.1/0.2/0.3元，PE对应51.3/26.2/20.5倍。维持“买入”评级。
内生外延持续加大主业布局
内生增长：IVF主业优势显著，增值服务延伸
- IVF主业产能及成功率：产能有提升空间；成功率具备优势，2021H1西囡医院成功率55.9%，高于2018年全国平均45%，提升获客能力。
- 价格与VIP：普通IVF价格有持续提升趋势；VIP套餐渗透率在公司大力推广下不断提升。
- 增值服务：围绕辅助生殖延伸男科、产科等服务，降低获客成本。
外延扩张：多区域并购与管理输出
- 西南地区：2021年6月收购云南九洲医院、昆明和万家医院各19.33%股权，扩大西南布局；8月订立新IOT安排加大管理。
- 美国合作：2021年8月HRC与美国USC新增管理服务协议，实现资源共享。
- 香港拓展：2021年9月收购香港生育康健中心及香港辅助生育中心。
- 收购锦欣妇儿：2021年10月19日公告拟全资收购锦欣妇儿，该标的稀缺性强，通过整合ARS和妇儿体系，有望完善全生命周期服务，实现多方面协同。
风险提示
- 辅助生殖服务机构整合不及预期；
- 美国业绩恢复因疫情而不及预期。
财务摘要与估值指标
- 2019-2023年营业收入、净利润、毛利率、净利率、ROE、EPS、PE、PB等数据（表格中呈现增长趋势：2019A营收1648百万元，2020A下降至1426百万元，预计2021E恢复至1757百万元，2022E-2023E分别达2932、3499百万元；净利润从2019A的410百万元降至2020A的252百万元，预计2021E为320百万元，2022E-2023E分别达625、800百万元；毛利率从49.5%降至2020A的39.7%，预计逐步回升至2023E的42.7%；净利率从24.8%降至2020A的17.6%，预计恢复至2023E的22.9%；PE从2019A的40.0倍升至2020A的65.2倍，预计2021E为51.3倍，2022E-2023E降至26.2、20.5倍）。
总结
锦欣生殖通过收购深圳物业加速中山医院扩产，应对大湾区人口增长下的ARS需求，强化品牌力。公司内生外延并重：内生方面，IVF成功率领先、价格提升、VIP渗透提高，并拓展增值服务；外延方面，在西南、香港、美国等地并购及管理合作，并拟全资收购锦欣妇儿实现ARS与妇儿协同。财务数据显示，尽管2021年受疫情及通关延迟影响业绩下调，但2022-2023年有望恢复高增长（收入增速66.8%/19.3%，净利润增速95.5%/27.9%），当前PE对应2022年26.2倍，具备估值吸引力。主要风险在于整合进度及美国疫情。整体来看，公司成长逻辑清晰，维持“买入”评级。
微信扫一扫-立即使用
