中国生命科学政策导向及产业园研究报告

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中心思想

本报告旨在分析中国生命科学领域的政策导向、宏观驱动因素、行业动态以及房地产市场前景，为企业、投资者和开发商提供决策参考。核心观点如下：

• 政策支持与市场潜力： 中国政府对生命科学领域出台了一系列利好政策，为行业发展提供了坚实基础，尤其是在公共卫生体系建设、全民医疗保障和中医药发展等方面。
• 宏观驱动因素显著： 人口结构老龄化、公民消费能力提升、国家医疗保险覆盖面扩大以及科研创新投入增加，共同驱动中国生命科学行业快速增长。
• 行业动态活跃： 投融资、并购、创新以及许可引进/输出交易等活动频繁，表明中国生命科学行业充满活力，并日益融入全球市场。
• 商业地产需求增长： 生命科学行业的蓬勃发展将积极影响国内对相关商业地产的需求，尤其是在北京、上海、深圳、广州和苏州等核心城市。

主要内容

生命科学相关政策

• “十四五”规划：
  • 强调构建强大的公共卫生体系，强化重大疾病防控，推动城乡社区医疗卫生服务体系高质量发展。
  • 扩大医保定点覆盖范围，加强医疗保障基金使用常态化监管，健全多层次医疗保障制度体系。
  • 发挥中医药在治未病、重大疾病治疗、疾病康复中的重要作用，加强中药资源保护与利用。
• “健康中国2030”规划纲要：
  • 提出要努力实现从以治病为中心向以健康为中心转变，从以“治已病”为中心向以“治未病”为中心转变。
  • 全面推进控烟履约，减缓超重、肥胖人口增长速度，广泛开展全民健身运动，实施慢性病综合防控战略。
• 近期相关政策：《“十四五”生物经济发展规划》
  • 强调前沿生物技术创新，推动医疗健康产业发展，完善市场准入政策，鼓励新药境内外同步研发申报。

生命科学行业宏观驱动因素

• 全球医药市场增长： 全球药品和医疗器械市场持续扩张，中国作为主要市场之一，其生物制药业在基因工程和创新药物研发方面的成熟度已达到甚至超过许多其他成熟市场国家。
• 中国卫生总费用增长： 2021年全国卫生总费用达到7.6万亿元，预计2027年将稳定增长至13.0万亿元，实现9.5%的复合年增长率。
• 人口结构变化： 中国老龄人口比例不断上升，对医疗保健的需求增加，为生命科学企业带来发展机遇。
• 公民消费能力提升： 随着中国经济增长和人口老龄化，医疗支出占GDP的比重持续增长，居民可支配收入增加，更愿意在健康支出上投入。
• 国家医疗保险覆盖： 医疗保险覆盖面不断扩大，为生命科学企业带来更多商机，推动医疗服务向城市中心以外扩展。
• 科研创新投入： 中国在药品和医疗设备创新上取得不少重大突破，研发投入不断增加，推动生命科学创新。

生命科学行业动态

• 行业投融资活跃： 2023年中国生命科学医疗健康行业一级市场共发生1,647起投融资个案，融资金额总计829.2亿人民币，江苏、广东和上海的融资个案最多。
• 行业并购趋势： 全球药企并购个案数量同比大幅提升，被收购方主要位于美国，中国在交易数量上排名第二。
• 药品类创新： 2023年国家药品监督管理局批准上市40个1类创新药品种、45个罕见病用药品种、4个儿童用药产品。
• 医疗器械类创新： 2023年国家药监局共批准创新医疗器械61个，技术达到国际领先水平。
• 许可引进/输出交易： 2023年中国生命科学许可引进/输出交易共240笔，中国许可输出交易70笔，总交易价值超过350亿美元。

生命科学行业地产市场及前景展望

• 北京： 重点发展基因技术、细胞治疗与再生医学、脑科学与脑机接口、合成生物等细分产业。
• 上海： 医学创新研发、高端医疗设备、智能医疗、数字医疗以及人工智能的融合与应用已成为行业发展热点。
• 深圳： 现代国际化产业空间，助力深圳在生物医药各专业领域的创新及竞争力提升。
• 广州： 生物医药产业作为三大新兴支柱产业之一，到2025年目标将实现2,100亿元产值。
• 苏州： 苏州将继续吸引与生命科学相关的企业。

总结

本报告全面分析了中国生命科学领域的政策、宏观经济、行业动态以及房地产市场前景。中国生命科学行业正处于快速发展阶段，受到政策支持、人口结构变化、消费能力提升和创新驱动等多重因素的推动。随着行业不断成熟，对生命科学相关商业地产的需求也将持续增长，为投资者和开发商带来新的机遇。北京、上海、深圳、广州和苏州等核心城市将继续引领中国生命科学行业的发展，并在各自的细分领域发挥重要作用。