中心思想
业绩短期承压,战略聚焦杭州,财务保持稳健
滨江集团2024年前三季度业绩受交付量减少及毛利率下滑影响,营收和归母净利润同比下降。然而,公司销售表现仍具韧性,降幅小于行业平均,且持续深耕杭州核心区域进行土地储备。在财务方面,公司积极优化资产负债表,有息负债规模收缩,各项资债指标保持健康,显示出较强的风险抵御能力和未来发展潜力。
优质土储与优化财务结构支撑未来增长
公司长期聚焦杭州等核心城市,拥有优质的土地储备,为未来销售和盈利提供了坚实基础。同时,通过主动压降有息负债和降低融资成本,公司财务结构持续优化。随着低毛利项目结算完毕以及第四季度交付高峰的到来,预计公司盈利能力有望逐步改善,支撑其“买入”评级。
主要内容
2024年三季度业绩回顾
营收与净利润下滑: 2024年前三季度,公司实现营业收入407.8亿元,同比减少12.1%;实现归母净利润16.3亿元,同比减少33.9%;扣非归母净利润14.9亿元,同比减少38.9%。
业绩下滑原因: 主要受交付体量减少以及毛利率下降的影响。根据项目建设进度,公司楼盘交付主要集中在第四季度,预计全年业绩将有所改善。
毛利率与费用率: 前三季度公司毛利率为10.4%,同比下滑4.6个百分点。第三季度单季实现营业收入165.8亿元,同比减少14.4%;归母净利润4.7亿元,同比减少44.1%;扣非归母净利润3.6亿元,同比减少56.3%。第三季度毛利率小幅提升至11.7%,同比提升1.2个百分点,但销售管理费用率为3%,同比提升1个百分点,对业绩造成一定拖累。
销售表现与投资策略
销售韧性: 据克而瑞数据,2024年前三季度公司实现销售额801.3亿元,同比减少34.4%,降幅小于百强房企4.2个百分点,销售金额排名维持在第8位,较2023年提升3位,显示出较强的市场竞争力。
投资深耕杭州: 前三季度公司累计获取土地11宗,全部位于杭州,总拿地金额251亿元,同比减少54%。金额口径拿地力度为31%,较上年全年减少6个百分点,拿地强度相对稳定,体现了公司聚焦核心城市的战略。
财务健康状况
资产负债结构: 截至2024年第三季度末,公司总资产为2779.1亿元,较上年末减少4.2%;货币资金为291.2亿元,较上年末减少11%;总负债为2194.9亿元,较上年末减少5.2%;有息负债为358.6亿元,较上年末减少13.6%,有息负债规模持续收缩。
偿债能力指标: 根据Wind测算,截至2024年第三季度末,公司现金短债比为4.6倍,短期偿债能力强劲;剔除预收款后的资产负债率为59.1%,净负债率为11.5%,各项资债指标均保持健康水平,符合“三道红线”要求。
投资建议与未来展望
维持“买入”评级: 国盛证券维持滨江集团“买入”评级。
投资逻辑: 公司拿地长期聚焦杭州等核心城市,土储优质;销售增速优于行业;近几年积极优化资产负债表,主动压降有息负债,融资成本不断降低。预计待低毛利项目结算后,公司盈利能力有望改善。
业绩预测: 预计2024/2025/2026年公司营收分别为740/705/651亿元;归母净利润分别为28.0/29.4/29.4亿元;对应EPS分别为0.90/0.95/0.94元。
估值: 当前股价(2024年11月01日收盘价10.38元)对应2024年PE为11.5倍。
风险提示
政策放松不及预期。
毛利率改善不及预期。
结算进度不及预期。
总结
滨江集团2024年前三季度业绩受交付节奏和毛利率影响出现短期下滑,但其销售表现仍优于行业平均水平,且持续深耕杭州核心区域,确保了优质的土地储备。公司财务状况稳健,有息负债持续压降,各项偿债指标健康。展望未来,随着第四季度交付高峰的到来以及低毛利项目结算完毕,公司盈利能力有望逐步改善。基于其战略聚焦、优质土储和健康的财务结构,国盛证券维持其“买入”评级,并预计未来几年营收和归母净利润将保持稳定增长。投资者需关注政策、毛利率和结算进度等潜在风险。