- 个股研报
中新集团(601512)
事件
中新集团(601512)发布2022年中报,主要内容如下:2022年上半年公司实现营业收入24.23亿元,同比增长17.44%,归母净利润8.42亿元,同比下降8.15%,EPS0.56元。其中第二季度单季实现营业收入9.32亿元,同比增长39.05%,归母净利润2.46亿元,同比下降5.59%,EPS0.16元。
核心观点
业绩小幅下降,主要原因为毛利率下降、少数股东损益上升等。公司上半年归母净利润同比下降8.15%,业绩下降幅度较小。公司上半年营收增长,但归母净利润下降,主要原因包括:1)公司毛利率有所下滑,上半年毛利率约为59.85%,同比下降6.35个百分点;2)少数股东损益上升,主要原因是公司持股51%的中新嘉善公司业绩扭亏为盈,导致少数股东损益上升;3)财务费用率上升,主要是因经营所需导致的借贷增加。
苏州工业园区仍是业务主力,支撑公司稳健发展。公司业务主要服务于8个产业园区,苏州工业园区目前仍是公司业务主力。苏州工业园区区位优势突出、运行成熟,受疫情影响较小,成为公司服务发展的坚实支撑。2022年上半年公司为苏州工业园区引进内外资新项目近40个,其中科技项目23,完成新增注册内外资合计近80亿元人民币,主要指标受疫情等因素影响有所回落但相对较为稳定。产业基金投资继续加码,投资收效持续显现。公司产业基金投资效果体现为两方面,一方面所投基金增值获得投资收益,另一方面通过产业基金投资拉动外部基金来到园区内部投资,起到撬动作用。今年上半年,公司新增认缴外部市场化产业基金近4亿,外部基金返投园区项目约56亿元,拉动项目总投资近190亿;截至今年上半年末,公司累计认缴外部市场化产业基金34支,认缴金额约30亿,拉动基金落地规模超500亿。
今年7月首次登陆债券市场,公司债券深受市场青睐。公司此前未发行债券,主要依靠银行贷款进行融资。上半年,公司的公司债券申请获证监会审批通过,注册额度20亿。7月12日,首期10亿元债券成功发行,发行期限3年,票面利率2.96%,认购倍率4.29倍,深受投资者青睐。募集资金主要用于产业投资板块,既能加大产业投资力度,同时也能丰富公司融资渠道、优化融资成本。
基础设施公募REITs有望助推公司未来发展。基础设施公募REITs试点已经超过一年,公司业务符合REITs试点要求,且公司在半年报中表示会根据长期发展需要适时启动REITs等资本运作,优先启用苏州工业园区外的项目,以展示市场化能力。公司发行基础设施公募REITs的前景值得期待,REITs作为重要融资工具将助力公司扩大管理规模,实现可循环滚动开发,有利于区域经济和自身发展。
投资建议
预计2022-2024年营业收入为45.22亿元、53.27亿元、62.79亿元,归母净利润为17.42亿元、20.30亿元、23.76亿元,EPS为1.16元、1.35元、1.59元,对应PE为7.32倍、6.28倍、5.37倍,公司业绩具备良好支撑,基础设施公募REITs有望助推公司未来发展,首次覆盖给予“谨慎推荐”评级。
风险提示
产业园区招商引资受宏观经济、转型升级影响存在波动性,产业基金投资收益受资本市场等外部因素影响存在不确定性。
中邮证券有限责任公司
10页
2022-08-26